Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

(Last Updated On: 13.10.2018)

Несмотря активное возведение и доступность новостроек, вторичное жилье остается по-прежнему востребованным. Люди приходят к таким решениям по разным причинам, и финансовая составляющая редко является ключевым моментом. Ведь разница в цене совсем незначительная. А вот риски при покупке вторички возрастают в несколько раз, а значит есть все шансы остаться без накопленных денег и вожделенной квартиры. А чтобы не ни с чем, надо обратиться к специалистам, которые помогут купить квартиру в Воронеже http://citycenter-vrn.ru/base/flat/ по выгодным ценам. Однако, покупателю в любом случае следует вооружиться ценной информацией и понимать, что заслуживает первоочередного внимания Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке расскажут настоящие эксперты. Зная несколько важных критериев можно существенно повысить шансы на успешное завершение сделки.

 

Содержание:

  • 1 Как купить квартиру вторичку и распознать мошенника?
  • 2 На что смотреть при выборе вторички?
  • 3 Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
  • 4 Внесение аванса также требует соблюдения некоторых осторожностей, и заключаются они в:

Как купить квартиру вторичку и распознать мошенника?

Купля-продажа недвижимости связана с большими деньгами, поэтому и привлекает мошенников. Схемы обмана постоянно совершенствуются, применяются новейшие технологии, но их можно распознать. «Классикой жанра» можно назвать:

  • обманщики нанимают квартиру на короткий период времени, а затем быстро продают. Подделать документы – не проблема. Поэтому перед оформлением сделки лучше навести справки о владельцах, пообщаться с соседями и сходить в ЖЭК;
  • изготавливаются копии документов, по которым апартаменты продаются нескольким людям. Напрашивается вывод – нельзя верить копиям, продавец должен обязательно предоставить оригиналы;
  • продавец предлагает занизить стоимость жилья, чтобы в государственный бюджет платить минимальную сумму, а затем через суд добивается признания договора недействительным. В кармане мошенника оказывается разница, так как вернуть можно только сумму, обозначенную в договоре;
  • требуют внесения задатка без нотариального освидетельствования. Договор, который был заключен без нотариуса, является недействительным и силы не имеет. И вернуть внесенную сумму не получится.

Существуют более изощренные способы обмана, и терять бдительность нельзя, ведь на кону стоит благополучие и будущее семьи. Недосмотр, спешка, халатность могут привести к трагичным последствиям.

На что смотреть при выборе вторички?

Жилье из вторичного фонда может иметь скрытые дефекты. Нельзя быть поспешным в выборе и останавливаться на варианте, который более-менее подходит по требованиям. Поиски лучше всего вести посредством знакомых или через интернет. Специализированные сайты предоставляют подробное описание объекта, которое сопровождается фото и видео. А значит, можно уже на этапе домашнего поиска в сети отсеять все неподходящие варианты, что существенно сэкономит время. Когда-то придется совершать личный осмотр, на что же смотреть? Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке:

  1. Обязательно проверить углы на наличие пятен, состояние пола и инженерных коммуникаций.
  2. Осмотр должен проводиться в дневное время, ведь при естественном освещении лучше заметны недостаток и дефекты.
  3. Выяснить по поводу перепланировки – если она была, то является ли законной. Если нет, то лучше поискать другие варианты.
  4. В каком состоянии потолок? Тщательно изучить его надо особенно тогда, когда осматриваемая квартира расположена на последнем этаже. Отслаивающаяся отделка – это явный признак протечки крыши дома.
  5. В угловой квартире с пристрастием осматривают стены дома.
  6. Если в ближайшей перспективе не запланирован ремонт, то надо пристально осмотреть окна, двери, радиаторы отопления, состояние отделки и пр.
  7. Нельзя забывать о балконе или лоджии, ведь и там могут быть неполадки.

Понятно, что перед как купить квартиру на вторичном рынке надо провести осмотр самого дома, подъезда и придомовой территории, а также не лишним будет познакомиться с соседями. Проверка может касаться детских площадок, парковки, чистота и ухоженность подъезда, лестничных пролетов. Не должно быть запаха мусоропровода, лифт – обязательно рабочий. Стоит заглянуть в подвал, и убедиться, что он сухой и нет даже намека на влагу.

Собираясь на осмотр, лучше прихватить с собой блокнот и ручку, чтобы записать свои впечатления, замеченные недостатки и то, что понравилось. Основываясь на этих данных будет легче принять окончательное решение.

Еще важный оспект при выборе — это кадастровая стоимость квартиры. Она поможет вам понять правильную цены помещения, которое вы хотите приобрести.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Наконец-то поиски увенчались успехом – на примете есть хорошее жилье, в удачном районе города и цена вполне устраивает. Теперь предстоит договориться с продавцом, заключить договор и уладить некоторые формальности. Пожалуй, это один самых значимый этап. До того, как купить квартиру вторичку нужно обязательно исследовать ее юридическую чистоту. Были ли прописаны лица, служащие в армии или находящиеся в тюрьме? Возможно имеются несовершеннолетние владельцы? Эти и подобные проверки должны осуществляться до заключения договоров и внесения аванса.

Внесение аванса также требует соблюдения некоторых осторожностей, и заключаются они в:

  • задаток и аванс – не одно и тоже, между ними есть разница. И тот другой возвращается продавцом, если сделка была отменена по его вине. Только аванс возвращается в том же самом объеме, а задаток – в сумме, умноженной на 2;
  • нет фиксированной суммы аванса и зависит от выдвигаемых продавцом условий. Размер аванса, разумеется, должен быть разумным;
  • аванс может быть уплачен собственнику или агентству;
  • об уплате аванса надо обязательно заключить договор!

Сама сделка покупки апартаментов на вторичном рынке предполагает заключение договора, подтверждающего внесение конкретной денежной суммы. Для этого заключительного этапа понадобиться паспорт, женатым людям – документ о заключении брака. Если квартира приобретается по ипотечной программе, то нужны дополнительные документы, в частности кредитный договор. Для передачи денег лучше арендовать банковскую ячейку и это будет самый безопасный способ расчета.

Есть проверенные способы как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и этих рекомендаций лучше придерживаться. А еще лучше – воспользоваться услугами профессионалов, которые проведут все необходимые проверки, грамотно составят договора и организуют безопасную передачу денег.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.